Что такое коливинг?

коливинг фрилансеров

Система совместного проживания не нова, ведь например в колледже, во время путешествий в хостеле или в квартире мы все делили свою жилищное пространство с другими людьми.

Сейчас возраст (время) разрушений. Каждая крупная отрасль находится сейчас либо в процессе распада, либо в процессе обсуждения наступления следующего бума. От общих автомобилей до заполнения лишнего пространства в чемодане для перевозки других вещей; мир начал получать выгоду от лишнего пространства благодаря росту экономики совместного использования. И жилищное строительство не исключение.

Сейчас возраст (время) разрушений. Каждая крупная отрасль находится сейчас либо в процессе распада, либо в процессе обсуждения наступления следующего бума. От общих автомобилей до заполнения лишнего пространства в чемодане для перевозки других вещей; мир начал получать выгоду от лишнего пространства благодаря росту экономики совместного использования. И жилищное строительство не исключение.

Возникновение коворкинга является естественный предшественником популярного коливинга: концепция, согласно которой люди могут жить общем пространстве без воссоздания ощущения жизни в общежитии колледжа. Воспользовавшись преимуществом больших домов и одиноких миллениалов, коливинг стал самым новейшим нарушением лишнего пространства. Пока, конечно, существуют еще некоторые преграды на пути создания новой индустрии коливинга - например, законодательство, спрос и предложение , а так же простые трудности совместного проживания- но не смотря на все это - впереди ждет светлое будущее (будущее выглядит слишком ярким).

Колиивнг,по сути, это иной подход, который сложно точно описать в многих ее сферах. однако в опыте совместного проживания есть некоторые общие черты: совместные кухни и жилые пространства, совместные бытовые удобства, больше количество проживающих, чем при стандартных жилищных условий, и присутствие коворкинг-пространств. В дополнение, коливинг пространства предлагают различные условия аренды ( оплаты). Обычно, коливинг это долгосрочный проект, но есть так же и другие условия, такие, например, - на короткий срок проживания: ночные, еженедельный, или ежемесячное проживание.

Между двумя очень разными пластами жилищного опыта - ночи в большом, многоэтажном отеле в центре города и совместной комнаты - лежит огромная золотая середина, где как раз находится вера в будущее этой индустрии. Стартап с разделением комнаты популяризировал идею о том, что любое пространство, по крайней мере временно, может стать комнатой для гостей. Так почему бы не устранить неопределенность, связанную с гостевым опытом в этих местах, и повысить профессионализм всего пребывания?

freelance coliving
Coliving Photo
коливинг для фрилансеров
Coliving Photo
коливинг бизнес дом
Coliving Photo
коливинг лофт
Coliving Photo
рынок коливингов в России
Coliving Photo

Краткая история коливинга

В то время как многие считают, что «коливинг» является недавней разработкой из-за новизны этого термина, идея совместного проживания и разбделение рабочего пространства существует уже на протяжении веков. Еще в 19 веке в Нью-Йорке были организованы дома для женщин, которые обеспечивали социальную поддержку, предоставляли безопасное жилье и возможности трудоустройства. Несмотря на то, что часто они использовались по большей части иммигрантами - позже появились такие возможности коливинга для мужчин, и для женщин отдельно. В то время как совместное проживание является относительно недавним открытием, - коливинг был не плохим решением для путешественников и других людей, которые ищут жилье и возможности трудоустройства в различных местах вдали от их дома, в том числе перемещенных работников во время мировых войн.

Другим хорошим примером коливинга на протяжении всей истории является пансионаты(общежитии). Такое проживание использовалось другим населением - иммигрантами, путешественниками и т. д. Но часто они создавали свои собственные независимые культуры: смесь культур каждого жителя и их социальных норм, которые развивались благодаря тесному взаимодействию и разделением общего пространства, которое было во владении тех, кто проживал в доме. Современные коливинговые пространства не так уж отличаются друг от друга. Каждый отражает смесь культуры этого места, и культурных нюансов, которые привносят удаленные работники, фрилансеры и «цифровые кочевники», когда они приезжают.

Кому лучше всего подходит коливинг?

Коливинговые пространства обслуживают преуспевающих одиноких специалистов, которые стремятся к максимальному удобству и свободе по отношению к своим жизненным ситуациям. В отличии от их пре-меблированных квартир и заставленной кухни с различными бутылочками с шампунями, коливинговое пространство предназначено для того, чтобы освободить арендаторов от повседневных забот, которые в противном случае могли бы привязать их к одному месту.

Адам Нойманн, соучредитель и генеральный директор WeWork, которая принадлежит WeLive, рассказал журналу Нью-Йоркер, что его годы, проведенные в кибуце в подростковом возрасте в Израиле, убедили его, что люди предназначены для проживания в группе. «Удовлетворение, которое я получил, являясь частью сообщества, было настолько реальным и давало мне столько сил, которые помогали мне справляться со своими личными проблемами, это было так, как будто во мне всегда была заложена мысль, что быть вместе лучше, чем быть одному», - рассказывает Адам. Он добавил, что WeLive стремится предоставить постояльцам возможность иметь личное пространство - «но если они этого не хотят, они никогда не будут одиноки в своей жизни!»

Еще один основатель Брэд Харгривз не фокусирует свое внимание на личном счастье или сплоченном сообществе. Вместо этого он сосредотачивает мысли на практическом решении проблемы жилищного кризиса в Нью-Йорке. «Я думаю, что очень важно решить проблемы жилищного вопроса и, в частности, проблему очень недооцененного сегменте рынка жилья, которым является сообщество людей, которые живут с соседями по комнате», - сказал Брэд.

Учитывая, насколько пугающим и стрессовым может оказаться процесс поиска квартиры в новом городе, это вполне понятно почему коливинговые пространства являются привлекательным для поколения миллениалов. «Я думаю, что это является очень важным аспектом относительно решения проблемы жилищного пространства»- говорит Брэд Харгривз, основатель Common.

Данные и тренды: рост числа современных коливинговых пространств

Рост числа коливинговых пространств - это как раз то самое потомство движения коворкинга - и он обусловлен теми же тенденциями: индустрия недвижимости, значительные сдвиги на рынке труда, а так же демографические изменения в поколении миллениалов. Модель коливинга развивалась и сейчас она набирает популярность в пространстве, где все эти факторы объединились в одно и тоже время, поэтому такая модель помогает точно описать какую роль сыиграли каждые из этих факторов. Частично причина того, что возможно коливинг произошел от того, факта что сейчас поколение Y/ миллениалов выглядит совершено по другому, чем предыдущее поколение. Во - первых, миллениалы остаются одинокими дольше, чем предыдущие поколения. Данные из опроса 2014 года проведенные в Гэллап, показали что 64 процента миллениалов на момент опроса не имели каких либо серьезных отношений. Неудивительно, но такие же цифр показали и по опросу процента брака: коэффициент брачности снизился на 10% за последние десятилетие. В целом, миллениалы позже заводят серьезные долгосрочные отношениях предпочитая им период одиночества и независимый образ жизни.

Это совсем не значит, что миллениалы дольше живут одни. Одинокие (не женатые/замужние) миллениалы показали, что с 2005 по 2015, процент уровня жизни с соседями по комнате или дому увеличился на 39% с 5.7 до 7.4 процента. Эти числа могут показаться небольшими по отношению общей численности населения, но они представляют общую тенденцию, которая показывает что число желающих жить с другими среди миллениалов растет. На самом деле, многие из таких «соседей» являются их родителями.

Знаковые тенденции

  • 50% миллениалов одиноки и никогда не были женаты/замужем
  • 60% миллениалов не имеют детей

Экономические тенденции

В возрасте от 25 до 34 лет люди живут больше с соседями чем в прошлом поколении, частично из-за того что цены на аренду взлетают вверх, а зарплата остается такой же

Со-путешествие

По данным Всемирной туристической организации, в год доля мирового молодежного туризма составляет 23% от всех международных прибывающих - это более чем 284 миллиона путешественника в прошлом году. Не удивительно, что известные туристические компании так же как и стартапы ориентируются на эту демографическую группу.

Еще несколько факторов о юных путешественниках:

  • Более 70% миллениалов отправлялись в поездку на отдых в прошлом году
  • Многие путешествуют четыре или пять раз в год
  • 66% миллениалов считают, что путешествия - это невероятно важная часть их жизни
  • 71% миллениалов отправлялись в поездку на три ночи или меньше
  • миллениалы в два раза чаще, чем пожилые путешественники, совершают поездки на 14 и более дней.

Однако, из-за различного графика в работе и в бюджете, довольно сложно скоординировать группу друзей для совместного путешествия. Но большинство молодых людей хотят находиться в компании в путешествии. «Путешествия с людьми одного с тобой возраста увеличивает общее впечатление от путешествия»- говорит Каспер Урхаммер, генеральный директор Contiki Travel.

Работа и фриланс экономика

шэринг недвижимость
Coliving Photo
коворкинг с проживанием
Coliving Photo
бизнес коливинг
Coliving Photo
коливинг что это
Coliving Photo

На ряду с такими демографическими сдвигами изменилось и будущее работы. Полученная статистика, в которой так часто упоминались изменения рабочей силы, стала звучать как клише. Данные не врут: происходит большой сдвиг в том где, когда и как мы работаем: и для кого мы работаем. Это очевидно, учитывая тот факт, что 90% сотрудников миллениалов хотят больше свободы в том когда и где они работают.

Прогнозы, сделанные в 2010 году, в которых говорилось, что к 2020 году более 40% рабочей силы будет работать внештатно, удаленно или на «гигабатной»/ проектной основе, сбываются, как и предполагалось.

Кроме того, количество времени, которое миллениалы проводят на каждой работе, постоянно сокращается. Согласно данным Бюро статистики труда, в 2015 году показали, что на рабочих местах, которые занимают молодые люди в возрасте от 18 до 24 лет.

Как же на самом деле это все выглядит? Многие из нас, которые раньше работали полный рабочий день с полными льготами и вместе с коллегами, с которыми можно было провести время в обеденный перерыв, теперь работаю на себя, и/или постоянно меняют рабочую деятельность. Например мы руководим несколькими клиентами на различных проектах, ведем собственный бизнес или перешли на удаленную работу, пользуясь преимуществами постоянно развивающихся технологий таких как Slack или Всемирный Wifi, который позволяет работать из любой точки мира. Это все часть того, что способствовало росту цифрового кочевничества - принципа профессионалов, которые работают из-за рубежа, и путешествуют по мере возможностей и собственных затрат.

Одновременно с этим, независимость местоположения, поддерживаемая технологиями, позволяет получить эту свободу в работе. И во многих городах.

Недвижимость

В заключении, коворкинг и коливинг, не был бы таким без восприимчивого рынка недвижимости. С ростом использования ресурса Airbnb как одного из способов разрушения условий проживания и восстановления мировой экономики после краха рынка жилья в США в 2008 году ( и его последствий), уровень развитие рынка недвижимости и инвестиций растет. Wework заработал 760 миллионов долларов США в рамках нового этапа финансирования Серии G, что согласно источникам близким к делу, показывает, что это приводит стоимость компании кооворкинга к отметке в 20 миллиардов долларов.

Инвесторы в недвижимости тоже поддержали тенденцию создания площадок-коворкинга и коливинга, принимая во внимание, что доход от коворкинг-площадок больше, чем от инвестиций в основной капитал. Это помогло таким площадкам показать быструю тенденцию прибыльности, позволяя им становится прибыльными всего лишь за два года. Еще одно последнее давление со стороны сектора недвижимости, которое способствовала становлению и использованию модели такого жилья заключается в том, что нестабильные и постоянно растущие цены на жилье способствует тому, что юное поколение не может купить жилье в таком юном возрасте, как если бы это было в прошлое поколение. Поэтому миллениалы были вынуждены находить более креативные среднесрочные временные решения жилищного вопроса, и коливинг стал одним из самых удобных вариантов.

Стоимость проживания стала непомерной для тех, кто в данный момент не работает традиционный полный рабочий день, и многие миллениалы стали более открытыми для таких возможностей, где используется преимуществ гео-арбитражных перспектив и возможность работать из небольших городов или отдаленных мест, что позволяет получить лучшее из всего: наслаждаться прекрасным окружением и одновременно достигать профессиональных успехов.

В сумме, эти три фактора - меняющееся демографические и жизненные факторы, изменения понятия работы, и восприимчивый рынок недвижимости, который поддерживается инвесторами, извлекающие выгоду от снижения риска и быстрой прибыли - предоставили возможность развивать сферу коворкинга и коливинга. Слияние создало такие физические места, где ( в основном), одинокие работки миллениалы могут взаимодействовать с другими, достигать своих профессиональных целей и быть более счастливыми. Возникает много разговоров о «тенденциях», особенно когда речь заходит о коворкинге и коливинге, но очевидно, что эти переменные создали такую обстановку, где такие бизнес модели имеют долгосрочную перспективу

На самом деле, Питер Левелс, основатель Noman List, подводит такой итог о будущем цифрового кочевничества. Он предполагает ( на основе таких тенденций) - что к 2035 в мире появится более 1 миллиарда цифровых кочевников. Такой огромный рынок цифровых кочевников будет нуждаться в жилье, где бы они не находились, и такие модели, которые будут соответствовать требованиям, уже начинают развиваться. Мы называем их коливинговые пространствами.

Модели коливинга

Хотя коливинговая модель относительно молода по сравнению с аналогичными моделями, как например коворкинг, но есть несколько хороших ресурсов и руководств, которые помогут вам найти подходящее коливинговое пространство для работы и подходящих для ваших жизненных нужд.

В целом, можно разграничить коливинговые пространства по нескольким разным факторам: место положения, модель расчета цены, размеры и по интересам общих постояльцев. Часто эти факторы пересекаются. Большие коворкинговые пространства обычно находятся в городах, предлагают еженедельную или ежемесячную оплату, и привлекают космополитических работников на удаленной работе или деловых путешественников с долгосрочными планами; маленькие коворкингвые пространства обычно находятся в более маленьких городах или даже в сельской местности, предлагают более лояльные способы оплаты (обычно еженощные, или со скидками на еженедельную или ежемесячную оплату), и обычно жильцы являются цифровыми кочевниками, фриланс-работники, или путешественниками, которые приехали на длительное время.

Каждое коливинговое пространство уникально и имеет свою привлекательность и свое сообщество. В нашем каталоге представлен полный список объектов, так чтобы вы смогли найти идеально подходящее вам место.

Типы коливинговых пространств

Кампусы на короткий срок, такие как DNX Camp предлагает проживание в классных местах на короткий срок. В дополнение к перечисленному, существует большой выбор других доступных коливинговых моделей. Обычно, с возможностями использования всего на один раз, хотя многие уже начинают набирать популярность.

  1. Дома, такие как HAckers Paradise, предлагают дом на 1 неделю с возможностью продлевания на необходимо вам срок.
  2. Яхты, которые используют коливинговую модель и, которые буквально выходят в море. Вы проведете ваше время проживая время на судне в путешествии по миру.
  3. Возможности для путешественников, в местах таких как Remote Year, которые предлагают работать, жить и путешествовать группами до 12 месяцев. Прочтите про сравнение этих различных программ.

День из жизни резидента

Привлекательность коливинга происходит из того факта, что он так хорошо сочетается со многими разными стилями жизни. Например, некоторые из наших прошлых гостей были Лео Видрича, соучредителя в Buffer; Конни Бесальски, цифровой кочевник и блогер PlanetBackpack: Пол Райан, специалист по цифровому маркетингу в MarketSlide; и Челси Руструм, автор, докладчик и консультант. Их разнообразный опыт и профессиональные усилия позволяют взглянуть на широко распространенный интерес по отношению к коливингу.

Как правило, день в коливинге включает утренние рабочие сессии, встречи, обед, дневные рабочие перерывы, а также обед или вечерние мероприятия в группе. Вот пример типичного распорядка дня, которым наслаждается резидент типового коливинга:

  • 8:00 - пробуждение, поход на кухню за кофе (или можно приготовить кофе для всех) и завтрак.
  • 9:00 - начало работы, несколько часов на важные задачи, звонки и обсуждение идей с товарищами по команде в Интернете или с другими постояльцами.
  • 12:00 - Перерыв на обед. Наслаждение домашней едой, приготовленной одним из ваших постояльцев.
  • 15:00 - перерыв.
  • 17:00 - пару часов работы, завершение разнообразных задач, которые возникли в течение дня.
  • 19:30 - ужин в местном ресторан с парой бывалых или наслаждение спокойными вечером в местном баре.
  • 22:30 - время отбоя.

Советы, подсказки и этикет

Если вам все еще нравится идея коливинга как и нам тоже!), стоит рассмотреть еще одну вещь: как сделать успешный переход от вашей нынешней модели жизни / работы к образу коливинга. Вот несколько советов, приемов и правил этикета, которые помогут вам понять, что вам нужно сделать - и чего нужно избегать, будучи участником коливинга:

Что нужно делать:

Быть активным членом сообщества. Присоединяйтесь к событиям, встречайтесь с соседями по комнате (если вы проживаете в одном номере) и с другими постояльцами, а также принимайте активное участие в общении с теми, с кем вы живете.

Соблюдайте правила дома по отношению к другим жителям дома, не шумите и сохраняйте личное пространство как свое так и чужое. Будьте внимательны к тем, с кем вы живете. Если вам сложно содержать в чистоте пространство, выбирайте одну комнату и ограничьте свой беспорядок в вашем личном окружении.

Не стесняйтесь. Больше, чем совместная работа, вам нужно быть самодостаточным, продуктивным членом сообщества. Воспринимайте пространство кухни и столовой как священные места. Каждый может ими пользоваться, поэтому уборка за собой оставит хорошее впечатление о вас в каждом вашем собрате.

И чего не стоит делать:

Быть отшельником. Вам не нужно все время быть социально активным, но вам не удасться избежать всех, когда вы живете в таком сообществе.

НЕ выясняйте отношение с каждым, с кем живете - делай свое дело и вносите свой вклад, поддерживайте чистоту, порядок в доме и будьте доброжелательным.

Не стоит отвлекать любого, кто надел наушники. Наушники просто означают, что кто-то работает или разговаривает по телефону, или он просто не хочет говорить.

Не стоит нарушать правила, с которыми вы согласились при въезде. Это не только твой дом - это дом для всех, и ты должен уважать это. Не стоит нарушать личное пространство другого человека, его времени или вмешательство в его личную жизнь.

Достаточно сказано.

Будущее коливинга

Основа для коливинга заложена: этот тип жилья не является каким то новым трендом или простой прихотью, которое исчезнет через несколько лет. Между множеством провайдеров, которые в настоящее время предлагают места для отдыха в каждом уголке земного шара, и которые имеют огромный спрос, привлекающий людей всех профессий и стилей жизни, у коливинга есть своя притягательность и поддержка, которая поможет сделать его не только уникальным, но значимым видом размещения. Люди могут проживать где угодно от нескольких дней до нескольких месяцев, при этом концепция коливинга постоянная, и при этом которая будет длиться долгие годы.

Как эксперты видят это:

По словам Стонли Баптиста, инвестора из нью-йоркской фирмы Urban Us, сосредоточенной на решении проблемы изменения климата в более умных городах: места совместного проживания будут привлекательны для пожилых американцев, которые хотят «разделить бремя старения не в одиночку».

По словам Брэда Харгривза, основателя Common: «Мы нашли группу владельцев недвижимости и инвесторов, которые заинтересованы в владении недвижимостью, но не хотят иметь дело с управлением, и при этом считают, что эта модель совместного проживания пользуется огромным спросом.»

По словам Эндрю Тилля, вице-президента Simon Baron Development: «Происходит очень реальный сдвиг, и я думаю, что это связано с различными ожиданиями в отношении конфиденциальности и обмена информацией».

По словам Мэтта Маззео, партнера венчурной компании Lowercase Capital и инвестора в Common: «понятие владение домом как достижение цели в жизнь резко изменилось, и сейчас оно не ограничивается поколением миллениалов. Я думаю, что это во всем сообществу. Во всяком случае, жилищный кризис отчасти изменил фантазии о том, что домовладение означает безопасность ... Люди просто заботятся о принадлежности к чему то ».

Как устроен коливинг у нашей команды?

смотрите видео